{"id":3862,"date":"2022-05-14T00:42:00","date_gmt":"2022-05-14T00:42:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/?p=3862"},"modified":"2022-05-14T00:42:03","modified_gmt":"2022-05-14T00:42:03","slug":"naturaleza-fragmentada-las-consecuencias-del-boom-de-las-parcelaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/naturaleza-fragmentada-las-consecuencias-del-boom-de-las-parcelaciones\/","title":{"rendered":"Naturaleza Fragmentada: las consecuencias del boom de las parcelaciones"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El alza en la compra y venta de parcelas en Chile ha aumentado considerablemente en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Sin embargo, muy pocos vendedores y compradores tienen noci\u00f3n del enorme da\u00f1o que puede sufrir un territorio natural y las especies que lo habitan, al ser fragmentado en peque\u00f1os espacios, con fines habitacionales y lucrativos, en la \u00e9poca de emergencia clim\u00e1tica y ambiental en la que vivimos. Fuente: Ladera Sur, 13 de mayo de 2022.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde los inicios de la pandemia, la venta de parcelas en Chile se dispar\u00f3 en m\u00e1s de un 110%, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o 2019, tal como lo expone un estudio<\/a> de la consultora Arenas & Cayo, realizado a fines del 2021.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, tal estudio, evidenci\u00f3 que la Regi\u00f3n de Los R\u00edos es quien obtuvo la mayor alza de la compra y venta de terrenos, aumentando m\u00e1s de un 200% que en el 2019, sigui\u00e9ndole las regiones de Valpara\u00edso (163%) y La Araucan\u00eda (160%).<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, las zonas con mayor oferta de venta de terrenos son Colina, Puerto Varas y Puerto Montt, seg\u00fan un estudio<\/a> realizado con datos del 2021 por Portal Terreno; quienes tambi\u00e9n otorgaron en las estad\u00edsticas que el mismo a\u00f1o hab\u00edan m\u00e1s de 9 mil proyectos y propiedades en todo Chile.<\/p>\n\n\n\n

La \u201cNaturaleza Fragmentada\u201d y el efecto borde<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las zonas parceladas en Chile son, en su mayor\u00eda, territorios en los cuales habita una biodiversidad \u00fanica, que previo a su subdivisi\u00f3n, manten\u00edan un car\u00e1cter natural de corredor biol\u00f3gico<\/em>, t\u00e9rmino acu\u00f1ado para definir un espacio geogr\u00e1fico delimitado que proporciona conectividad entre paisajes, ecosistemas y h\u00e1bitats; manteniendo los procesos biol\u00f3gicos, ecol\u00f3gicos y evolutivos que lo componen.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa urbanizaci\u00f3n de un loteo siempre ser\u00e1 irreversible en un ecosistema. No hay manera de recuperarlo a como era antes, despu\u00e9s de una perturbaci\u00f3n como la que ocurre cuando se lotea. Menos si tienes un camino hecho, casas, gente y mascotas viviendo ah\u00ed. Todos los impactos son irreversibles cuando se trata de urbanizaci\u00f3n\u201d, explica Juan Jos\u00e9 Irarr\u00e1zaval, ingeniero forestal de la Universidad Austral de Chile, dedicado a la reforestaci\u00f3n, la cual es impulsada por su empresa de construcci\u00f3n de invernaderos, cultivos y plantaci\u00f3n de \u00e1rboles nativos en la Regi\u00f3n de Los Lagos, Raise<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Juan Jos\u00e9 acu\u00f1\u00f3 el t\u00e9rmino de Naturaleza Fragmentada<\/em>, al momento de compartir en sus redes sociales un an\u00e1lisis respecto al actual significado de los loteos en zonas de alta biodiversidad, expresando y advirtiendo que \u201cla p\u00e9rdida de h\u00e1bitat, la fragmentaci\u00f3n y el efecto borde son las principales causas de la extinci\u00f3n de las especies\u201d, a\u00f1adi\u00e9ndole tambi\u00e9n la amenaza latente de los incendios al habitar zonas m\u00e1s rurales.<\/p>\n\n\n\n

\"Parcelaciones<\/a>
Parcelaciones en el sur, 2022 \u00a9Google Earth<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta que el borde es lo que divide dos \u00e1reas, es que el ingeniero argumenta que el bosque como ecosistema no comienza en su borde con otro ecosistema o perturbaci\u00f3n, sino que hay una zona de transici\u00f3n que se llama efecto borde<\/em> o ecotono, el cual no es considerado h\u00e1bitat por algunas especies propias de los bosques, ya que no consideran esa zona como parte de su h\u00e1bitat. Aqu\u00ed no s\u00f3lo la fauna se ve afectada por este efecto borde, sino que tambi\u00e9n la flora nativa: \u201cSi a una especie de humedad y sombra, le talan o degradan su bosque, recibe m\u00e1s luz, m\u00e1s calor y menos humedad, por lo que van a llegar especies ex\u00f3ticas, con ventajas competitivas sobre ella, al nuevo h\u00e1bitat que se cre\u00f3. Puede que no muera, pero probablemente no regenerar\u00e1 ah\u00ed en el borde, si no que se ir\u00e1 hacia el interior\u201d, explica en su an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

El efecto borde <\/em>generado por la sumatoria de casas, caminos y otras construcciones, da como resultado que el ecosistema original desaparezca, siendo reemplazado por ecotonos degradados y fragmentados: \u201cCon esto, estamos contrayendo lo que se denomina deuda de extinci\u00f3n<\/em>: lo que hacemos hoy, est\u00e1 extinguiendo, localmente, flora y fauna ma\u00f1ana. No es perceptible en el corto plazo; podr\u00e1n ver pasar un pud\u00fa, un huill\u00edn o una ranita end\u00e9mica, pero la biodiversidad es muy sensible. Especies delicadas desaparecer\u00e1n. No existen los eco loteos. La sumatoria de extinciones locales, provoca extinciones definitivas\u201d, advierte el ingeniero.Art\u00edculo relacionado  Red de Santuarios de la Naturaleza de la Regi\u00f3n Metropolitana: protegiendo el ecosistema mediterr\u00e1neo<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, Juan Jos\u00e9 agrega que al despejar el bosque de una parcela, se pueden estar perdiendo a\u00f1os de especializaci\u00f3n gen\u00e9tica y selecci\u00f3n natural, que es lo que, a la larga, permite la sustentabilidad y resiliencia de un ecosistema: \u201cLa escasez de diversidad gen\u00e9tica de una especie puede provocar una p\u00e9rdida de aptitud biol\u00f3gica en su descendencia, que se traduce en ecosistemas con menos capacidad de adaptarse a un entorno cambiante como el que estamos viviendo\u201d, explica el experto, agregando que es urgente concientizar respecto a la delicadeza de los ecosistemas.<\/p>\n\n\n\n

\"Bosque<\/a>
Bosque del sur de Chile \u00a9LS<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El caso de Cocham\u00f3<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cocham\u00f3 y sus alrededores tienen una riqueza natural inigualable, no s\u00f3lo marcada por sus incre\u00edbles paisajes y su variada biodiversidad, la cual destaca por ser el h\u00e1bitat de diversas especies catalogadas en peligro de extinci\u00f3n como el el monito del monte (Dromiciops gliroides<\/em>) y el huill\u00edn (Lontra provocax)<\/em>, adem\u00e1s de las especies vulnerables como el pud\u00fa (Pudu puda<\/em>) y la ranita de Darwin (Rhinoderma<\/em>); sino que tambi\u00e9n por su asombrosa historia.<\/p>\n\n\n\n

En el denominado Valle de Cocham\u00f3, uno de los sitios tur\u00edsticos m\u00e1s concurridos de nuestro pa\u00eds, se pueden encontrar desde pinturas rupestres ubicadas en el sector del lago Vidal Gormaz, en la zona de Torrentoso; hasta caminos utilizados por ind\u00edgenas y colonos, como el camino del circuito que llega a La Junta, el cual fue utilizado por los colonos hace m\u00e1s de 140 a\u00f1os y por los huilliches y tehuelches hace m\u00e1s de 1500 a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

\"Valle<\/a>
Valle de Cocham\u00f3 \u00a9Fundaci\u00f3n Parque Cocham\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Este reconocido lugar, el cual le pertenece a privados que han podido mantener su importante riqueza hist\u00f3rica, cultural y ecol\u00f3gica; carece de una figura de conservaci\u00f3n por parte del Estado, por lo que su protecci\u00f3n ha reca\u00eddo siempre en los vecinos y vecinas del sector, adem\u00e1s de las organizaciones que velan por su protecci\u00f3n. Sin embargo, las amenazas son latentes: recientemente un proyecto inmobiliario pretend\u00eda fragmentar en parcelas parte del valle, cortando los corredores biol\u00f3gicos de importantes especies e incluso construyendo caminos, atentando con destruir los caminos hist\u00f3ricos ya existentes.<\/p>\n\n\n\n

Tras dicha amenaza, la Fundaci\u00f3n Parque Cocham\u00f3<\/a> en conjunto con la comunidad de Cocham\u00f3, lograron visibilizar el problema a trav\u00e9s de sus redes sociales, hasta que se fren\u00f3 el proyecto. \u201cEstamos frente a dos modelos de desarrollo antag\u00f3nicos con un marcado sesgo generacional: uno busca someter a la naturaleza que nos rodea al control del ser humano, y el otro busca que nosotros, como humanos, nos adaptemos a ella\u201d, expresa Samuel Santa Cruz, fundador y presidente de la Fundaci\u00f3n Parque Cocham\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00a9Fundaci\u00f3n<\/a>
\u00a9Fundaci\u00f3n Parque Cocham\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Impulsados por proteger la zona y posicionarla para ser reconocida en calidad de parque, a pesar de su car\u00e1cter privado, creando unidad entre el circuito del Valle de Cocham\u00f3 y el de La Herradura; la fundaci\u00f3n cree que es posible entender Cocham\u00f3 como un lugar al que hay que conservar, cuidar y proteger, adem\u00e1s de fomentar un turismo que respete la naturaleza y, que contemple y beneficie a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNuestros esfuerzos como sociedad deben estar enfocados en restaurar los ecosistemas destruidos o da\u00f1ados, no en seguir destruyendo los pocos ecosistemas que nos quedan. Nuestra generaci\u00f3n es la \u00faltima capaz de llevar a cabo esta tarea y nuestra supervivencia y la de nuestros hijos depender\u00e1 de ello\u201d, agrega Santa Cruz.<\/p>\n\n\n\n

Caso en Lo Barnechea: \u00bfC\u00f3mo es posible que se fragmente un territorio protegido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ubicado entre Colina y La Dehesa, espec\u00edficamente en la comuna de Lo Barnechea, el pol\u00e9mico proyecto inmobiliario Chaguay, el cual contempla una subdivisi\u00f3n de 142 parcelas de agrado, est\u00e1 inmerso sobre un \u00c1rea de Preservaci\u00f3n Ecol\u00f3gica que alberga, adem\u00e1s, importantes elementos arqueol\u00f3gicos; lo cual ya sufri\u00f3 da\u00f1os considerables por parte de la inmobiliaria al acondicionar el lugar como parcelaci\u00f3n.Art\u00edculo relacionado  Uno de los desechos m\u00e1s abundantes en el oc\u00e9ano es algo que no esperar\u00edas<\/p>\n\n\n\n

Natalia Alfieri, abogada de la Universidad de Chile, con mag\u00edster en derecho regulatorio de la Pontificia Universidad Cat\u00f3lica de Chile y mag\u00edster con doble menci\u00f3n en derecho ambiental<\/em> y en energ\u00eda y tecnolog\u00eda limpia <\/em>de la Universidad de California Berkeley; trabaj\u00f3 con la directora de Sostenibilidad de la Municipalidad de Lo Barnechea, Consuelo Herrera, en la defensa jur\u00eddica del proyecto Chaguay: \u201cLa mejor opci\u00f3n para proteger el territorio de su fragmentaci\u00f3n y la mejor manera para que las parcelas de agrado no sigan proliferando sin control, es aplicar la regulaci\u00f3n y fiscalizar conforme a ella\u201d, explica Alfieri, agregando que la regulaci\u00f3n actual no permite una subdivisi\u00f3n descontrolada de loteos o n\u00facleos urbanos al margen de la planificaci\u00f3n territorial en sectores rurales, sino m\u00e1s bien que se permitan, se debe a una interpretaci\u00f3n errada de la regulaci\u00f3n vigente.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00c1rea<\/a>
\u00c1rea de Preservaci\u00f3n Ecol\u00f3gica en Lo Barnechea \u00a9Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En ese sentido, el rol que est\u00e1 teniendo \u00faltimamente la Superintendencia del Medio Ambiente y el Consejo de Defensa del Estado, le parecen promisorios a la abogada, ya que han intentado cumplir su rol: el primero, exigiendo evaluaciones ambientales previas a la ejecuci\u00f3n de los proyectos, y el segundo, mediante la interposici\u00f3n de querellas criminales, con el objeto de evitar que se generen n\u00facleos urbanos al margen de la planificaci\u00f3n territorial, los cuales est\u00e1n expresamente penados por ley. Instituciones que ya se han visto a prueba desde el inicio del boom de los loteos, llevando casos como el emblem\u00e1tico proyecto<\/a> de parcelas que se quer\u00eda realizar en el Parque Nacional Vicente P\u00e9rez Rosales.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al proyecto Chaguay, la Municipalidad de Lo Barnechea ha realizado varias denuncias para evitar que se infrinja la normativa urban\u00edstica y ambiental, debido a que se emplaza en una zona que est\u00e1 bajo protecci\u00f3n; adem\u00e1s de que diversas autoridades han concluido y expresado que es incompatible la viabilidad del proyecto en una \u00e1rea de gran valor ecol\u00f3gico, tal como afirma Alfieri.<\/p>\n\n\n\n

\"Fauna<\/a>
Fauna en las inmediaciones del proyecto Chaguay \u00a9Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sin embargo, tambi\u00e9n est\u00e1 el caso en Chile de Humedales Urbanos declarados que han sufrido graves consecuencias producto de construcciones y fragmentaciones aleda\u00f1as, como es lo ocurrido con el Humedal Urbano Valle Volcanes en Puerto Montt, el cual fue gravemente destruido por una inmobiliaria. Alfieri enfatiza en que en estos casos, los proyectos que se lleven a cabo deben ser compatibles con la existencia de este tipo de \u00e1reas protegidas, sin generar su degradaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n; y que eso deber\u00eda estar protegido<\/a> por ley.<\/p>\n\n\n\n

Si bien, la abogada explica que la regulaci\u00f3n vigente, la cual se encuentra en el Decreto Ley N\u00ba 3.516, permite la subdivisi\u00f3n de sectores rurales pero s\u00f3lo con la finalidad de llevar adelante actividades agr\u00edcolas, lo qu\u00e9 no comprende proyectos de parcelaci\u00f3n con fines habitacionales o urbanos, como son los proyectos de parcelas de agrado. Por otra parte, tal como lo hacen algunos proyectos inmobiliarios, si bien la Ley General de Urbanismo y Construcciones en su art\u00edculo 55 permite la construcci\u00f3n en zonas rurales de la casa del due\u00f1o de un terreno y la del cuidador, esto no comprende proyectos de parcelaciones de agrado que conllevan habilitaciones propias de proyectos urbanos.<\/p>\n\n\n\n

\"Lo<\/a>
Lo Barnechea \u00a9Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cMe parece que la actual explosi\u00f3n de subdivisiones, vuelve especialmente urgente la fiscalizaci\u00f3n, para que la ejecuci\u00f3n de este tipo de proyectos no generen impactos al medio ambiente vinculados a la existencia de caminos asfaltados, redes, viviendas y habitaci\u00f3n de personas; ni n\u00facleos urbanos en sectores en que no existe la planificaci\u00f3n que permita su adecuado desarrollo\u201d, agrega la experta en derecho ambiental.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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