{"id":5215,"date":"2025-08-08T23:34:05","date_gmt":"2025-08-08T23:34:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/?p=5215"},"modified":"2025-08-08T23:34:07","modified_gmt":"2025-08-08T23:34:07","slug":"sma-instruye-procedimientos-para-determinar-si-tres-loteos-con-derecho-real-de-conservacion-eludieron-seia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/sma-instruye-procedimientos-para-determinar-si-tres-loteos-con-derecho-real-de-conservacion-eludieron-seia\/","title":{"rendered":"SMA instruye procedimientos para determinar si tres loteos con \u201cderecho real de conservaci\u00f3n\u201d eludieron SEIA"},"content":{"rendered":"\n
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Tras m\u00e1s de tres a\u00f1os de pesquisa, el organismo fiscalizador ha determinado que en varios casos de parcelaciones en la Patagonia son \u201csusceptibles de generar alg\u00fan impacto sobre el valor tur\u00edstico y paisaj\u00edstico\u201d de la ZOIT Ays\u00e9n Patagonia Queulat, que para efectos del SEIA es considerada \u201c\u00e1rea puesta bajo protecci\u00f3n oficial\u201d. Fuente: El Divisadero, 7 de agosto de 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tres procedimientos de ingreso al Sistema de Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental por estar emplazados en la Zona de Inter\u00e9s Tur\u00edstico (ZOIT) Ays\u00e9n Patagonia Queulat, entre otras causales, inici\u00f3 durante los \u00faltimos meses la Superintendencia del Medio Ambiente contra loteos ligados a la empresa Biosfera Austral.  Esto, tras m\u00e1s de tres a\u00f1os desde que el organismo fiscalizara las iniciativas.<\/p>\n\n\n\n

En el mes de mayo se emiti\u00f3 la resoluci\u00f3n correspondiente al proyecto\u00a0Parque Austral, cuyo titular fue notificado durante el mes de julio.\u00a0\u00a0La parcelaci\u00f3n es una \u201ciniciativa de esparcimiento que abarca 170,86 hect\u00e1reas, subdivididas en 24 lotes, con proyecci\u00f3n de futuras edificaciones. Se emplaza en el sector del camino La Junta Ra\u00fal Mar\u00edn Balmaceda\u201d se\u00f1ala el requerimiento.<\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan un informe entregado por Sernatur Ays\u00e9n, las futuras obras ser\u00edan \u201csusceptibles de generar alg\u00fan impacto sobre el valor tur\u00edstico y paisaj\u00edstico\u201d de la ZOIT, que para efectos del SEIA es considerada \u201c\u00e1rea puesta bajo protecci\u00f3n oficial\u201d.  Por ello se configurar\u00eda la hip\u00f3tesis de elusi\u00f3n de la normativa ambiental vigente, que se dilucidar\u00e1 durante el procedimiento.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto es impulsado por Sociedad Parque Austral SpA, siendo comercializado y promocionado por la empresa Biosfera Austral.\u00a0\u00a0Esta \u00faltima, bajo la figura de \u201cderecho real de conservaci\u00f3n\u201d (con Geute Conservaci\u00f3n Sur como garante), est\u00e1 impulsando iniciativas inmobiliarias en varios sectores de la Patagonia.\u00a0\u00a0Tambi\u00e9n en Uruguay\u00a0e incluso en terrenos de los que fuera propietario el conservacionista Douglas Tompkins, en El Amarillo, en la regi\u00f3n de Los Lagos.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente est\u00e1n abiertos otros dos requerimientos en la comuna de Cisnes: los loteos Valle R\u00edo Figueroa\u00a0(71 lotes, de R\u00edo Figueroa SpA) y\u00a0Reserva Escondida\u00a0(67 lotes, de Sociedad Laguna Escondida SpA).\u00a0\u00a0En el caso de\u00a0Parque R\u00edo Palena, otra de sus iniciativas en la regi\u00f3n y que\u00a0contempla 78 lotes, la Superintendencia del Medio Ambiente\u00a0a\u00fan lo ha fiscalizado\u00a0ni, por ende, establecido si existe una posible causal de elusi\u00f3n del SEIA.<\/p>\n\n\n\n

En total, se trata de cuatro proyectos por un total de 240 lotes en Ays\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, para el caso de Reserva Escondida, el Servicio de Evaluaci\u00f3n Ambiental ya\u00a0emiti\u00f3 un pronunciamiento\u00a0en el cual consign\u00f3 que, en su opini\u00f3n, a\u00fan no se configuran las causales para ingreso al SEIA bajo la causal de estar al interior de un \u00e1rea puesta bajo protecci\u00f3n oficial o contemplar obras de equipamiento con infraestructura permanente destinada a actividades deportivas y de esparcimiento en predios superiores a dos hect\u00e1reas.\u00a0\u00a0La opini\u00f3n se basa en que a la fecha \u201cno se ha constatado la existencia de obras que constituyan edificaciones, en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, puesto que el titular se limit\u00f3 a subdividir y vender los lotes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo hizo una prevenci\u00f3n: esto ocurre s\u00f3lo porque \u201cde las actividades de inspecci\u00f3n ambiental efectuadas al proyecto s\u00f3lo fue posible constatar la existencia de la subdivisi\u00f3n de los predios\u2026 y su venta\u201d, pero \u201cen caso de constatarse la ejecuci\u00f3n de obras o actividades por parte de Laguna Escondida SpA, destinadas a habilitar o urbanizar los predios\u201d s\u00ed se podr\u00eda configurar la causal de ingreso \u201cen la medida que se constate la afectaci\u00f3n de alguno de los objetos de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental de la ZOIT Ays\u00e9n Patagonia Queulat\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esto, ya que se constat\u00f3 en este caso que en el contrato de \u201cderecho real de conservaci\u00f3n\u201d se estipul\u00f3 que se \u201cconstruir\u00eda un refugio, infraestructura que permita proveer de servicios b\u00e1sicos de agua y electricidad a la zona de uso intensivo, y la infraestructura que tenga por objeto permitir acceso al sector y a viviendas mediante senderos, puentes, pasarelas, miradores, helipuertos y embarcaderos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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