{"id":5440,"date":"2025-12-24T14:38:35","date_gmt":"2025-12-24T14:38:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/?p=5440"},"modified":"2025-12-24T14:38:36","modified_gmt":"2025-12-24T14:38:36","slug":"disputa-por-el-loteo-de-suelos-rurales-se-juega-en-la-justicia-suprema-respalda-potestad-del-sag-para-rechazar-subdivisiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reciclajecuartaregion.cl\/portal\/disputa-por-el-loteo-de-suelos-rurales-se-juega-en-la-justicia-suprema-respalda-potestad-del-sag-para-rechazar-subdivisiones\/","title":{"rendered":"Disputa por el loteo de suelos rurales se juega en la justicia: Suprema respalda potestad del SAG para rechazar subdivisiones"},"content":{"rendered":"\n
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Dos fallos de la Corte Suprema respaldan la potestad del SAG para negar la certificaci\u00f3n de loteos que contravengan las normas urban\u00edsticas. Regiones del centro y sur han tenido que contratar personal externo para revisar todas las solicitudes para dividir y vender parcelas en suelos rurales. Fuente: El Desconcierto, 23 de diciembre de 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde la pandemia, el boom de loteo de suelos rurales<\/strong> y naturales para vender parcelas<\/strong> ha creado n\u00facleos urbanos en los m\u00e1rgenes de la ley y muchas veces en zonas que no tienen las condiciones para recibir esa carga de personas, lo que a su vez genera problemas ambientales y sociales.<\/p>\n\n\n\n

El intento del Estado por encausar este tipo de desarrollo irregular ha provocado decenas de disputas en la justicia con empresas\u00a0inmobiliarias<\/strong>\u00a0que defienden su derecho a subdividir los predios, mientras que instituciones como el\u00a0Servicio Agr\u00edcola Ganadero<\/strong>\u00a0(SAG) defienden su potestad de rechazar las solicitudes para subdividir predios cuando no existen las condiciones para que se genere una urbanizaci\u00f3n en el lugar.<\/p>\n\n\n\n

En dos fallos recientes de la\u00a0Corte Suprema<\/strong>, se ha respaldado el criterio del SAG para negar la\u00a0certificaci\u00f3n de\u00a0subdivisi\u00f3n de predios rurales <\/strong>solicitados por inmobiliarias si la decisi\u00f3n se basa en criterios t\u00e9cnicos que acrediten que el loteo tiene una vocaci\u00f3n habitacional encubierta que vulnera normas urban\u00edsticas o sectoriales.<\/p>\n\n\n\n

Los casos ocurrieron en las regiones de Ays\u00e9n<\/strong> y Los Lagos,<\/strong> llegando los recurrentes a la Corte Suprema para revertir la negativa del SAG para certificar la subdivisi\u00f3n de predios. Las inmobiliarias se basan en argumentos como que el SAG no puede actuar bajo la suposici\u00f3n de que los predios subdivididos vayan a ser de destino habitacional<\/strong> antes de que ello efectivamente ocurra.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, tildan de arbitrario e ilegal<\/strong> el actuar del SAG, acusando que la decisi\u00f3n vulnera el derecho de propiedad por la imposibilidad de vender los predios subdivididos. Los fallos respaldaron el actuar del SAG <\/strong>declarando que est\u00e1 dentro de sus potestades rechazar las certificaciones en estos casos.<\/p>\n\n\n\n

Pero se trata de solo dos dentro de una gran cantidad de solicitudes de subdivisi\u00f3n<\/strong> que est\u00e1n esperando respuesta del SAG o que est\u00e1n judicializadas, concentr\u00e1ndose en regiones del centro y sur de Chile.<\/p>\n\n\n\n

Varias regiones como Los Lagos, Biob\u00edo y el Maule han tenido que contratar a profesionales externos<\/strong> como terceros autorizados para agilizar la revisi\u00f3n<\/strong> de estas solicitudes de subdivisi\u00f3n predial y as\u00ed descongestionar el sistema. A pesar de esta tercerizaci\u00f3n, el SAG mantiene la competencia exclusiva para autorizar o rechazar la certificaci\u00f3n final.<\/p>\n\n\n\n

Proyecto de ley<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para terminar con estas consecuencias, desde el\u00a0Ministerio de Agricultura<\/strong>\u00a0presentaron un\u00a0proyecto de ley<\/strong>\u00a0\u201cpara la protecci\u00f3n del territorio y la vida rural\u201d, donde se proponen medidas para \u201cproteger a las personas de estafas<\/strong>\u00a0o ventas irregulares de terrenos donde todav\u00eda no se puede construir ni contar con acceso al agua, luz, manejo de residuos domiciliarios y libre tr\u00e1nsito\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto tambi\u00e9n busca reducir la p\u00e9rdida de suelo agr\u00edcola<\/strong> que garantice la seguridad alimentaria, y el da\u00f1o ambiental que tiene este tipo de crecimiento irregular. El texto, anunciado hace algunos meses, comenz\u00f3 a tramitarse en la C\u00e1mara de Diputados<\/strong> el \u00faltimo d\u00eda de julio.<\/p>\n\n\n\n

Si se aprueba el proyecto, los loteos que abarquen m\u00e1s de 4 hect\u00e1reas de subdivisi\u00f3n o m\u00e1s de 6 lotes no ser\u00e1n considerados subdivisiones agr\u00edcolas sino\u00a0\u201cconjuntos residenciales rurales\u00bb,<\/strong>\u00a0que ser\u00e1n regulados por el Ministerio de Vivienda y no por el de Agricultura.<\/p>\n\n\n\n

En ellos, un porcentaje de la superficie deber\u00e1 destinarse a \u00e1rea com\u00fan, actividad agropecuaria<\/strong> y a conservar el bosque nativo<\/strong>. Adem\u00e1s deber\u00e1n cumplir requisitos sobre el acceso a servicios b\u00e1sicos como acceso al agua potable y a la gesti\u00f3n de residuos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan declar\u00f3 el\u00a0ministro Esteban Valenzuela<\/strong>\u00a0en el Diario Financiero,\u00a0en cada parcela podr\u00e1 haber una sola vivienda familiar, y deber\u00e1n tener cierre perimetral para impedir el merodeo libre de\u00a0perros<\/strong>\u00a0que pueden amenazar a la fauna silvestre colindante. Los loteos no podr\u00e1n tener otra subdivisi\u00f3n como vecina.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, el proyecto detallar\u00e1 los requisitos y las autorizaciones que entregan el Ministerio de Agricultura, el Servicio Agr\u00edcola Ganadero y la Direcci\u00f3n de Obras Municipales para este tipo de desarrollo, y fortalecer\u00e1 la fiscalizaci\u00f3n<\/strong> y sanciones<\/strong> para quienes incumplan la normativa.<\/p>\n\n\n\n

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